一、购房者应如何收房

　　购房者收到交房通知单后的收房步骤：

　　1、在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：a、房屋的《住宅质量保证书》;b、《住宅使用说明书》;c、《竣工验收备案表》;d、面积实测表;e、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构);

　　2、购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等;

　　3、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字;

　　4、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单;

　　5、购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。

　　二、商品房交付不当怎么办

　　商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任;或者接受交付，但要求开发商在合理的时间予以补正，并可要求开发商赔偿损失。

　　另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择：或解除购房合同，并要求开发商承担违约责任;或接受交付，但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积超出约定的较多，小区环境改变较大，甚至房屋主体结构不合格等等情况。

　　购房者解除合同后，可以要求开发商赔偿损失，损失的计算一般很难确定，因此需要购房者与开发商在《商品房买卖合同》中约定计算方法，比如赔偿损失为房价款的 5—10%，这样有利于保护购房者，否则在目前房价上涨比较快的时候，开发商并不担心购房者解除购房合同，购房者的利益也不能得到切实的保障。

　　商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。购房者应审慎签订商品房买卖合同，最好在律师的陪同下签订合同，以避免合法权益受到损失。

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