查验完各种证件后，就开始正式验楼。业主先缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。

　　在这一步，仔细验楼是必不可少的，毕竟花了这么多钱，不了解清楚房子的情况怎么能安心呢？验楼应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件。

　　一般先验房子后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。但商家大多数采取先交钱填表、签文件再验楼的方法，商家的主动性更大。

　　买家在签合同时应将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。如当初合同未有约定的，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，万一在验房时出现什么情况，也可保护自己的权益。