在不断的竞争中,银行的贷款产品可谓推陈出新,这些新品不断得到优化,条件更吸引人。贷款的市民从中享受到服务的升级,并且得到更多实惠。
银贷联合网日前推出的按揭房抵押再贷款业务已经为不少市民所接受,现在不少贷款者都开始“得寸进尺”,在现有贷款条件中不断争取自己的利益,其中不乏已经办理了按揭房转的客户。
本期财先生将通过李先生从按揭房抵押贷款到按揭房转按揭贷款的例子,让投资者了解在不同的贷款中贷款者分别会得到什么样的实惠。
第一次贷款 有点压力
李先生可以说是银贷联合网的常客了。前两个月,李先生听说银贷联合网推出按揭房抵押再贷款的消息后,马上申请办理了该业务。经过评估并结合自己的实际需要,李先生选择贷款20万元,还款期限5年。
李先生说,自己是做水产生意的,房子就是做水产生意赚来的,现在扩大生意需要资金,利用房产贷款“返哺”自己的生意,这是一种精明的投资方式。如果投资顺利的话,20万元分5年还,压力并不是很大。
可是生意场总是风云多变,往往一些小事就可能导致生意风险加大,再加上每月还款将近4000元确实是打乱了家庭原来的秩序。李先生说,现在总感觉有种无形的压力笼罩着家庭,有点入不敷出。
李先生还有一处房产,一心摆脱目前被动局面的他再次有了将房子抵押贷款的念头。在急需资金的时候,李先生的第一目的就是追求资金量,对于还贷方面的问题考虑得不是很多。可是这次李先生对资金需要并不是特别的迫切,所以就希望能找到更划算的贷款产品。
第二次贷款 获益不小
经过不断搜集信息并仔细研究,李先生看上了银贷联合网新近推出的“按揭房转按揭贷款”业务。通过这种贷款,贷款者不仅可以减少月供,延长还款期限,还可以贷到一笔数额不菲的资金。
银贷联合网理财顾问分析,“按揭房转按揭贷款”的贷款者至少可以得到4大实惠:首先是贷款的期限延长了,最长可达30年;其次,贷款总数提高,最高可贷评估金额的70%;第三,贷款利率低,按基准利率下浮10%;第四,贷款费用省,可以免房屋贷款保险费用。
仔细一算账,李先生欣喜地发现,如果自己采用按揭房转按揭贷款,将可以多贷到一大笔资金。李先生这套住宅于2002年购入,158平方米,当时购入价为35万元,按揭24.5万元,现在尚欠银行约15万元。经过评估,目前该住宅价值60万元。李先生若通过银贷联合网办理“按揭转按揭贷款”,贷款期20年,按评估价的70%可贷到42万元,扣尚欠款15万元,实得资金27万元。