房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 [详细] [网友评论]
法帮网:子女为什么不得擅自侵占、改变老年人的住房产权关系?
- 按照《老年人权益保障法》的规定,老年人自有的或者承租的住房,子女或者其他亲属不得侵占、不得擅自改变产权关系或者租赁关系。虽然子女属于第一顺序的法定继承人,但老年人可以通过遗嘱不准那些在父母生前谋夺财产、虐待、遗弃等行为的子女继承其遗产。而且法院也可以依法剥夺其对父母遗产的继承权。

- 老年人承租的住房,未经老年人同意,子女也不得强行挤占或擅自处理。虽然老年人对承租的住房没有产权,但有居住权、使用权。老年人与产权所有单位或个人签订的租赁手续,是受法律保护的。其他人包括子女在内都无权占用或改变租赁关系。

- 因此,住房产权被子女侵占、改变后,老年人应采取多种措施,积极维护自己的合法权益,可以要求儿女单位出面解决,或者请社区工作站或居民委员会出面调解。必要时,可以到子女住所地、经常居住地法院提起民事诉讼,寻求司法解决。
法帮网:婚前财产协议中约定的房产的赠与在转移登记前是否可以撤销?
涉及房产转让的婚前或婚内的财产约定,其法律性质为赠与协议。我国《合同法》第186条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。第187条还规定,赠与的财产依法需要办理登记等手续的,应当办理有关手续。因此,婚前财产协议中约定的房产赠与在转移登记前是可以撤销的。
法帮网:婚后女方父母出资的,登记在女方名下的房产的怎样处理?

如果是婚后女方父母出资的,登记在女方名下的房产,属于父母对自己子女的赠予,属于女方个人财产,离婚时候不分割。
法帮网:离婚房产分割方式有哪些?
  离婚时双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属大致有以下三类处理方式:
  1、双方经过协商,一方主张房屋所有权,另一方放弃该房产,由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方,应依据婚姻法房产分割细则给予对方相应的补偿。
  2、房屋增值,双方都想要但不能协商处理的条件下,可采取竞价拍卖方式,由出价高的人取得房产所有权,并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。
  3、双方都不想要该房屋所有权的,可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖,就所得款项进行分割。
法帮网:遗嘱赠与房产已过户公证还能收回吗?
  不可以,过户之前可以收回,一旦过户就不可以了。根据《合同法》第一百八十六条规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定”。同时根据《城市房地产管理法》第六十条的规定:“房地产转让时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。”所以,已经过户的房子是不能撤消的,也就是说不能收回.除非,发生了合同法规定的以下情形:根据《合同法》第一百九十二条规定:“受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与。一.严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;二.对赠与人有扶养义务而不履行;三.不履行赠与合同约定的义务。也就是说,如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况,即使已经办理了过户手续,那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使,过了时效就丧失撤销权了。
法帮网:开发商不给办房产证怎样处理?
对于新房来说,只有开发商办理出大产权证的时候,购房者才能办小产权证(即房产证)。

1、购房者要审查开发商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。

2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3、 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖 契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

4、 办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料 有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
本期嘉宾
嘉宾介绍
胡斌兵律师,法学学士,上海律师协会会员,执业于上海雷曼律师事务所,民商专业律师。执业以来,专注于民商事经济纠纷解决,胡律师单独或协助办理过近百起诉讼案件、商事仲裁、劳动人事争议、申请执行案件,曾成功办理涉案标的达数百万的工程合同诉讼案,多年办案实战,积累了大量的诉讼经验。另外,胡律师曾任职某著名餐饮连锁企业法务主管,对企业管理经营中出现的法律需求、内控管理非常了解及具有较为丰富的处理经验。

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