房产纠纷也称房地产纠纷。
房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 [详细] [网友评论]
法帮网:聚焦民生,解读法律,感谢大家来到法律大家谈栏目,本期法律大家谈,我们邀请了来自山东青岛的杨慧龙律师为我们现场解答房产纠纷的相关法律知识,欢迎您,杨律师,欢迎您来到法律大家谈栏目。
主持人好,大家好,我是杨慧龙,很荣幸又来到法律大家谈为大家讲解法律知识,非常感谢法帮网给我的这个机会,大家如果有法律问题也可以直接咨询我,谢谢!
法帮网:您好,杨律师,感谢您百忙之中抽出时间来到本栏目,今天的话题是有关房产纠纷的,请您为我们讲解,下面请听第一个问题:签订购房合同是买房的最后一步,需要购房者更加谨慎细心,面对众多条款,要了解购房合同附件的每一条内容,绝对不能掉以轻心,避免给自己的切身利益带来不必要的损失,那么买房已签约哪些情况下可以解约,哪些情况下可以解约购房合同?
嗯,好的,我会详细的为大家解答。
买房已签约以下情况下可解约:
(1)房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。
(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。
(3)开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人可以请求解除合同。
(4)开发商将同一房屋出售给两个以上的消费者的,买受人可以请求解除合同。
(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后可以解除合同。
(6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,再将此房屋出卖给买受人的,买受人知情后可以解除合同。
(7)因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同。
(8)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同。
(9)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房,买受人可以请求解除合同。
(10)由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同。
《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法帮网:嗯嗯,杨律师回答的很好,嘿嘿,请继续回答下一个问题:现实生活中,部分购房者在房屋交付之后才发现收到的房屋并不像合同描述那般,时常会发生大大小小的质量问题,那么购房者应如何处理房屋质量问题,房屋有质量问题怎么处理?
房屋有质量问题,购房者可以要求出卖人修复。质量问题严重影响正常居住使用的,购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;
或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
法帮网:嗯嗯,杨律师这个问题回答的也很好,请听第三个问题:公租房是国家政府部门给居住困难的群众,提供了理想的居住空间。让他们解决了无住房的困难。那么公租房拆迁的程序是怎么样的,公租房拆迁有哪些程序?
公租房拆迁的程序:
1、申请和申报材料齐全且形式符合要求的,应当予以受理。
2、区住房保障部门应当自收到或者受理申请之日起三十个工作日内,对申请人的申请和申报材料以及户籍、收入、财产和住房状况等进行审查。
3、经审查合格的,由区住房保障部门予以公示,公示期不少于十五日。
4、区住房保障部门应当将审查合格的住房保障申请及有关申报材料一并报市住房保障部门,由市住房保障部门会同有关部门进行审核。
5、经审核符合条件的,由市住房保障部门予以公示,公示期不少于十五日。
6、经公示无异议或者有异议但经核实异议不成立的申请人,按照轮候规则列入轮候册进行轮候。
7、轮候到位的申请人可以在住房保障部门提供的住房范围内,自行选定具体的住房,并按规定签订租赁协议。
法帮网:感谢杨律师的精彩回答,都非常好,请听下一个问题:公共租赁住房是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。那么公租房拆迁产权如何处理,怎么处理公租房拆迁产权的问题?
公租房拆迁产权的处理:
一、保持现状,即房屋还是归国家或单位所有,但是承租人的使用权也予以认可,拆迁方一般是与房屋所有权人、承租人签订三方协议,拆迁方既要对房屋所有权人进行补偿,也要对承租人进行补偿或安置。
二、是房屋的所有权人与拆迁方签订拆迁补偿安置协议,补偿款归房屋所有权人,然后,所有权人再对房屋的承租人予以安置。
三、房屋所有权人将房屋出售给承租人,承租人向房屋所有权人支付房屋价款,这样房屋的所有权、使用权就都归于承租人,由承租人与拆迁方签订补偿安置协议,获得拆迁补偿安置。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;
选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
公租房保障的是未死亡的公民的居住,而已经死亡的自然人,自然无需再给予住房的保障。因此,若原承租的公民已经死亡,且其有符合条件的共同居住人的,国家会更倾向于保障共同居住人的居住权利。若发生了拆迁补偿,该拆迁补偿费用也应当是用于保护原承租人的共同居住人。更何况,共同居住人在承租人去世后,已经成为了事实上的承租人,因此,若承租人死亡后才发生拆迁补偿费用的,则即便是共同居住人还没有办理租赁更名手续,该拆迁款项仍然应当属于共同居住人。因此,原承租人的继承人不能对该拆迁补偿款项要求继承。
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再次感谢杨律师对房产纠纷方面的详细讲解,本期法律大家谈到此结束,如果大家还有哪些细节不太了解,本栏目为您提供山东青岛杨慧龙律师的联系方式供大家咨询,咨询热线为18265426361,也可以拨打法帮网法律咨询热线:4000 110 148 进行法律咨询,还可以关注法帮网微信公众号(fabangcom),法帮网竭诚为您服务。
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