合同纠纷,是指因合同的生效、解释、履行、变更、终止等行为而引起的合同当事人的所有争议。合同纠纷的内容主要表现在争议主体对于导致合同法律关系产生、变更与消灭的法律事实以及法律关系的内容有着不同的观点与看法。合同纠纷的范围涵盖了一项合同的从成立到终止的整个过程。 [详细] [网友评论]
法帮网:各位网友大家好!欢迎做客法帮《法律大家谈》,本期的嘉宾律师是来自北京合同纠纷律师王若尧,您好,王律师!欢迎做客法帮《法律大家谈》。
主持人好,大家好,我是来自北京合同纠纷律师王若尧,很荣幸又来到法律大家谈为大家讲解法律知识,非常感谢法帮网给我的这个机会,大家如果有法律问题也可以直接咨询我,谢谢!
法帮网:您好,王律师,感谢您百忙之中抽出时间来到本栏目,今天的话题是有关合同纠纷的案例,请您为我们讲解,下面请听第一个案例:我是经营童装服饰为主的个体公司老板,原来我只是零售,三个月前进驻了一家比较有规模的商场,经营方向也开始转为批发为主,虽然客户大多认识,但是服饰销售的量大了,我也制定了不少促销的条件,比如客户可以先交一部分定金赊货,一个月内再将货款回缴等,这就牵涉到订立书面合同的问题,为了保证我的货款能够按时回收,合同中我会根据情况与客户分别约定定金和违约金,但有关这两金的法律规定我说不太清楚,我认为同时约定定金和违约金的话,合同约束力就大一些,对吗?
《合同法》第一百一十五、一百一十六条是关于定金和违约金法律适用的规定,交易双方是可以在合同中既约定定金又约定违约金的。合同中同时约定两金对双方当事人的约束力当然大一些,但为规范两金的约定,《合同法》规定,如果合同按约履行了,定金是应该计入货款进行结算的,如果债务方没有履行合同,定金可以不退回,如果是收受定金一方不履行合同,定金则应该双倍返还。如果合同不履行造成的损失超过违约金的数额的,出于公平公正原则的考虑,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当地增加,反之,则可以请求适当减少。
法帮网:讲解的非常详细,下面请听第二个案例:我于去年初购买一套在建的二手房,在与李姓房主签订合同后,交了10万元订金,但后来我了解到这套房因为清房政策的原因,有可能办不了过户手续,甚至连房子也会收回去,遂产生解除合同的意愿,经与李姓房主协商,他不同意,他的意见是,房子办不了过户手续甚至收回去的情况虽然有可能存在,却并没有实际发生,都是我的判断,如果我真的决定退房,不履行交纳后面房款的协议,订金就不退了,现在这个事情还在僵持中,我想了解的是李姓房主的做法合不合法。
合同不履行,订金该不该退,要论证的是订金的法律属性问题,这又牵扯到定金与订金的区别。根据《担保法》的有关规定,定金是当事人给付对方作为合同履行的担保。合同的债务履行后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金,收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。而订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金担保的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付购房的预付款,待合同双方在签订房屋买卖合同后,订金应即时返还或抵充房价。如果你在支付购房订金后,不购买预订房屋了,订金按预订协议约定的办法处理。如果你的房屋买卖协议没有对此做明确约定,也没有关系,因为你不想继续履行买房合同,是基于房子办不了过户手续甚至收回去的情况变化,这个阻碍到购房合同继续履行的原因并不在你身上,甚至也可以说不在李姓房主身上,无论哪种原因,对方都应该退回订金。你可以就相关法律规定与对方继续协商。
法帮网:讲解的太棒了,下面请听今天最后一个案例:梁某与朱某婚后生育一子小华,年仅9周岁。后因感情破裂,双方协议离婚。根据离婚协议约定,双方共有房屋属于梁某的一半份额,梁某同意赠与其儿子小华所有。婚姻关系解除后,梁某因无房居住,仍在该房居住。朱某以梁某居住的房屋为其所有为由,强行将梁某赶出大门。在梁某离开后,朱某将门锁全部换掉,致使梁某无法进入该房屋。梁某即要求撤销赠与合同。请问,梁某的请求能否获得支持?
根据《合同法》第185条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是诺成合同,当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果,赠与合同一经受赠人表示接受便宣告成立。同时,赠与合同又为不要式合同,赠与合同既可采用口头形式,又可采用书面形式或者在合同订立后办理公证证明,无论采用何种形式,也无论是否经过公证,都不影响赠与合同的成立。因此,梁某与儿子小华的赠与合同已经成立。然而,根据《合同法》第187条规定,赠与的财产依法需要办理登记手续的,应当办理有关手续。也就是说赠与合同生效从交付赠与物或者办理相关手续时开始。但梁某并未办理,故该赠与合同虽成立但未生效,梁某并没有丧失其对房屋的所有权。赠与财产的权利转移之前,赠与人可以撤销赠与。因此,梁某可以行使赠与合同的撤销权,通过撤销赠与来维护自己对房屋的所有权。
本期嘉宾
嘉宾介绍
咨询热线:13811384908wrylawyer@126.com执业机构:北京市中同律师事务所地址:北京市北三环中路甲29号华尊大厦A座1801
法律大家谈栏目介绍
法律大家谈是一档由法帮网精心打造的律师访谈栏目,以媒体的姿态关注热点话题,邀请律师精英讨论,从法律视角解读新闻事件,让网民及时、深入地了解事件真相。
宗旨:用法律解读新闻
访谈方式:邀请律师做客嘉宾,采用问答方式解读新闻事件。
联系我们
报名邮箱:law@fabang.com
报名电话:4000 110 148
出品:法帮网新闻评论部
责编:李哲 苏米 乔姗姗
版权声明:法帮网原创专题,欢迎转载,请注明出处。
感谢王律师对合同纠纷方面的详细讲解,本期法律大家谈到此结束,如果大家还有哪些细节不太了解,本栏目为您提供北京合同纠纷律师王若尧​的联系方式供大家咨询,咨询热线为18686019792,也可以拨打法帮网法律咨询热线:4000 110 148 进行法律咨询,还可以关注法帮网微信公众号(fabangcom),法帮网竭诚为您服务。
   往期回顾
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名:密码: 验证码:点击我更换图片

关于法帮网 | 服务条款 | 联系我们 | 网站声明 | 网站导航|团队博客
Copyright © 2002-2010 fabang.com. 法帮网 版权所有 | 京ICP备11019063号 |
北京网络警
察报警平台
不良信息
举报中心
中国文明网
传播文明
经营性网站
备案信息