房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。具体而言,是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。那我们遇到房地产纠纷该如何解决呢? [详细] [网友评论]
法帮网:各位网友大家好!欢迎做客法帮《法律大家谈》,本期的嘉宾律师是来自上海房地产纠纷律师姜昀,您好姜律师!欢迎做客法帮《法律大家谈》。
主持人好,大家好,我是来自上海的律师姜昀,很荣幸又来到法律大家谈为大家讲解法律知识,非常感谢法帮网给我的这个机会,大家如果有法律问题也可以直接咨询我,谢谢!
法帮网:您好,姜律师,感谢您百忙之中抽出时间来到本栏目,今天的话题是房产纠纷,您作为一名优秀的律师,首先请您给我们说说什么是房地产纠纷?
嗯,好的。
 房地产纠纷:按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。
  民事性质的房地产纠纷包括:
  1、房地产开发合同纠纷(如商品房买卖);
  2、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修);
  3、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷;
  4、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。
  行政性质的房地产纠纷包括:
  1、土地所有权和使用的争议纠纷,经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。
  2、拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。
  3、公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。
法帮网:那房地产纠纷有哪些解决办法呢?
  房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式,总结起来有以下几种:
  1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。
  2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。
  3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。
  4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
  5因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。
  6、因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。
法帮网:房地产纠纷仲裁程序是怎样的?
  (一)当事人申请仲裁应当符合下列条件:
  ①有仲裁协议;
  ②有具体的仲裁请示和事实、理由;
  ③属于仲裁委员会受理范围。
  (二)当事人向仲裁委员会递交仲裁协议、仲裁申请书及副本和相关的证据材料。
  仲裁委员会受理后,根据当事人选定(或委托仲裁委员会主任指定)仲裁员组成仲裁庭(各方当事人可各自选定一名仲裁员)。
  (三)开庭和裁决。
  (四)申请法院强制执行。
法帮网: 我和几个兄弟姐妹对父母盖的几间房子的归属问题产生争议,因为盖这几间房子的时候,我们兄弟姐妹都出过钱、出过力。现在,父母征求我们的意见,想将房屋进行分割,但我们达不成一致意见。我们听说仲裁快,一裁终局,就来到仲裁部门要求仲裁却被拒绝了。请问,仲裁部门为什么不受理我们的纠纷?
  依据相关法律的规定,有几类纠纷,仲裁部门不予受理:法院已经受理或审理办结的房地产纠纷;涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷;涉及落实政策问题的房地产行政诉讼;经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷;依法应当由行政机关处理的房地产纠纷;机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷;驻军内部的房屋纠纷。可见,你与兄弟姐妹间的纠纷属于析产纠纷,仲裁部门不予处理。
本期嘉宾
嘉宾介绍
姜 昀 律 师   
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感谢姜律师对房地产纠纷的详细讲解,本期法律大家谈到此结束,如果大家还有哪些细节不太了解,本栏目为您提供上海房地产纠纷律师姜昀的联系方式供大家咨询,咨询热线为18686019792,也可以拨打法帮网法律咨询热线:4000 110 148 进行法律咨询,还可以关注法帮网微信公众号(fabangcom),法帮网竭诚为您服务。
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