工程承包是具有施工资质的承包者通过与工程项目的项目法人(业主)签订承包合同,负责承建工程项目的过程。 [详细] [网友评论]
法帮网:聚焦民生,解读法律,感谢大家来到法律大家谈栏目,本期法律大家谈我们又一次邀请了来自辽宁盘锦的建筑工程律师李树东律师,为我们现场讲解工程承包的相关法律知识,欢迎您,李律师,欢迎您再次来到法律大家谈栏目。
您好,主持人,我是来自辽宁盘锦的李树东,很荣幸再次来到法律大家谈为大家讲解法律知识,非常感谢法帮网给我的这个机会,大家如果有法律问题也可以直接咨询我,谢谢!
法帮网:您好,李律师,感谢您百忙之中抽出时间来到本栏目,您是专业的建筑工程律师,今天请您为我们讲解一下工程承包的司法解释,还请您赐教。
工程承包是具有施工资质的承包者通过与工程项目的项目法人(业主)签订承包合同,负责承建工程项目的过程。
法帮网:  工程承包是具有施工资质的承包者通过与工程项目的项目法人(业主)签订承包合同,负责承建工程项目的过程。那么,工程承包方式有哪些呢?
  总承包

  建设工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主(建设单位)委托,按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等全过程或若干阶段的承包。工程总承包的具体方式、工作内容和责任等,由业主与工程总承包企业在合同中约定。

  独立承包

  所谓独立承包方式,是指发包人(业主)并不将建设工程的全部建设工作发包给某一承包人,而是分别与勘察人、设计人、施工人分别签订勘察、设计、施工合同,勘察人、设计人、施工人就自己负责的勘察、设计、施工任务各自独立对发包人负责。对于一些工程较大的项目,发包人可能分别与几个勘察人、设计人、施工人分别签订若干份独立的勘察合同、设计合同、施工合同,各承包人各自独立完成承包工作。

  联合承包

  《建筑法》第二十七条第一款规定:“大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。”第二款规定:“两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的,应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。”《建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(建市[2003]30号)第四条第(一)项第二款规定:“工程勘察、设计、施工企业也可以组成联合体,对工程项目进行联合总承包。”根据上述法律、规章的规定,承包人可以单独承包工程,也可以与其他企业联合共同承包(包括联合总承包)。

  挂靠承包

  “挂靠承包”是指单位或个人以赢利为目的,以某一工程企业的名义承包工程的行为。挂靠承包具有如下特点:

  1、挂靠人没有从事建设工程活动的主体资格,或者虽有从事建设工程活动的资格,但没有具备与建设项目的要求相适应的资质等级。

  2、被挂靠的企业具有与建设项目的要求相适应的资质等级,但缺乏承揽该工程项目的手段和能力。

  3、挂靠人以被挂靠企业名义承揽工程后,自行履行工程承包合同,自行取得工程承包收益,自行承担工程承包的责任与风险,并向被挂靠企业交纳一定数额的“管理费”;被挂靠企业只是代为签订合同及办理各项手续,不负责工程承包的技术、管理工作,也不承担技术、质量、经济责任。但也有“挂靠承包”的被挂靠企业向挂靠人提供管理、技术服务,当然其收取的“管理费”的比例或数额也相应较高。

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法帮网:建筑工程承包合同的特点
  基本建设承揽合同是承揽合同的一种特殊形式,除具有承揽合同的一般法律特征外,还具有下列特点:

  1、合同标的是基本建设工作,包括建筑、安装工程以及与此有关的勘探、设计等工作。基本建设主要是指固定资产的再生产,包括扩大再生产和部分简单再生产,如工业、矿产、交通、水利、文教、卫生、住宅等固定资产的新建、改建或扩建等。

  2、在社会主义国家,属于计划合同。社会主义国民经济有计划按比例的发展规律,要求基本建设也必须有计划地进行。所以《中华人民共和国经济合同法》第18条规定:“建设工程承包合同,必须根据国家规定的程序和国家批准的投资计划、计划任务书等文件签订”。
法帮网:工程承包注意事项
  工程承包注意事项:

  1、工程承包内容方面要尽量写详细、全面:比如主体、内外抹灰、外墙贴砖、屋顶(保温、防水。),假如有图纸的话,要对承包的图纸内容进行说明,以免落项造成后期费用方面的矛盾。

  2、工程承包价格要写明,如果是包死价要写明此价格中包括的内容,不包含的内容,如果是建筑面积单价承包要说明建筑面积的计算原则。

  3、工程工期要在合同中体现(如果有必要将奖罚条款列入合同中)

  4、特殊说明的:例如有自行采购的材料要写进合同中 。
本期嘉宾
嘉宾介绍
李树东.男.中共党员.大学学历.经济法专业.执业律师.全国法学会会员,盘锦市律协劳动者权益保护委员会委员,盘锦市驻村(社区)法律顾问,人民调解员。1992年取得律师资格并执业.具有全国企业法律顾问资格.注册审计师资格.执业会计资格.全国建设工程建筑安装二级造价员资格。多年从事经济.民事法律服务和多家企业法律顾问工作.尤其擅长财务会计.工程预算和企业运营方面专业法律事务.对刑事辩护独有建树.在多起大案中的辩护发挥效果.有较强的工作能力和丰富工作经验.熟悉各类相关专业法律.法规及合同管理工作流程。秉承追求民主
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感谢李律师对工程承包的详细讲解,本期法律大家谈到此结束,如果大家还有哪些细节不太了解,本栏目为您提供李律师的联系方式供大家咨询,咨询热线为15942799177,也可以拨打法帮网法律咨询热线:4000 110 148 进行法律咨询,还可以关注法帮网微信公众号(fabangcom),法帮网竭诚为您服务。
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