房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。房屋买卖需要订立相关的租赁合同,遵循相关的步骤,如果在交易过程中违约,会被追究相关的法律责任。 [详细] [网友评论]
法帮网:聚焦民生,解读法律,感谢大家来到法律大家谈栏目,本期法律大家谈我们邀请了来自沈阳专业的房产律师关宏静律师为我们现场解答房屋买卖的相关法律知识,欢迎您,关律师,欢迎您来到法律大家谈栏目。
您好,主持人,我是来自辽宁沈阳申扬律师事务所的关宏静,很荣幸来到法律大家谈为大家讲解法律知识,非常感谢法帮网给我的这个机会,大家如果有法律问题也可以直接咨询我,谢谢!
法帮网:您好,关律师,感谢您百忙之中抽出时间来到本栏目,您是专业的房产律师,而房产的纠纷在现实中经常会遇到,您能帮我们在房屋买卖上提几点建议么?
好的,主持人,房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖的行为,一般是为了将不动产更换成流动资金,房屋买卖的时候需要签订买卖合同,这样能有效保障交易的安全性,防止自身权益受损。
法帮网:房屋买卖的时候我们需要注意哪些事项呢?
房屋买卖中我们需要注意的事项有很多,大致有以下几种:(一)查清房屋权属,尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查,确保最后时刻该房屋产权情况,防止出现错漏;
(二)房屋是否为房改房,因为房改房五年内不得转让,五年后如要转让,原产权单位有优先购买的权力,会影响到买卖合同的效力;
(三)户口情况,卖方的户口一定要迁出,否则容易出现纠纷;
(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用:房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。明确好这些事项有助于房屋交易的完成
法帮网:如果有意向出售房屋,房屋买卖一般会经历什么程序呢?





房屋买卖的(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。
(三)向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。
一般经历这些程序之后,房屋交易才算是完成。
法帮网:感谢您的讲解,关律师,如果在房屋交易的过程中受骗了该如何维护自身的合法权益呢?
房屋买卖的时候如果被骗了,一定要利用法律的武器来维护自己的权益。当自己被骗的时候,一定要及时的报警,在警察的协助下抓捕具体的嫌疑人之后可以向法院提起起诉,要求嫌疑人赔偿自己的损失,或者与其私下进行协商。如果警方没有及时抓获嫌疑人的请及时关注公安部门的办案进度以及积极提供相关的证明和各类法律材料推进案件的处理。
本期嘉宾
嘉宾介绍

辽宁申扬律师事务所律所合伙人,2018获得辽宁省优秀律师称号,沈阳广播电台FM986顾问团成员,辽宁法制报维权律师团成员;国家二级心理咨询师;二级婚姻家庭咨询师。

1993年12月入伍,有良好的军人素质作风,在机关工作十余年,社会经验丰富。从开始执业,承办各类民事刑事案件,凭借出色的人品及扎实的理论基础,深得业内的好评。荣获沈阳市优秀女律师称号,责任心强,穷尽各种法律途径维护当事人的合法权益,深受当事人的信赖与赞扬。

顾问单位多家,根据顾问单位的不同类型,制定不同的规章制度,

法律大家谈栏目介绍
法律大家谈是一档由法帮网精心打造的律师访谈栏目,以媒体的姿态关注热点话题,邀请律师精英讨论,从法律视角解读新闻事件,让网民及时、深入地了解事件真相。
宗旨:用法律解读新闻
访谈方式:邀请律师做客嘉宾,采用问答方式解读新闻事件。
联系我们
报名邮箱:law@fabang.com
报名电话:4000 110 148
出品:法帮网新闻评论部
责编:李哲 苏米 乔姗姗
版权声明:法帮网原创专题,欢迎转载,请注明出处。
感谢关律师对房屋买卖的详细讲解,大家在房屋买卖中一定要谨慎,遵守法律的相关规定,并运用好法律武器保护自身的合法权益,如果大家还有哪些细节不太了解,本栏目为您提供关律师的联系方式供大家咨询,咨询热线为18240179977,也可以拨打法帮网法律咨询热线:4000 110 148 进行法律咨询,还可以关注法帮网微信公众号(fabangcom),法帮网竭诚为您服务。
   往期回顾
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名:密码: 验证码:点击我更换图片

关于法帮网 | 服务条款 | 联系我们 | 网站声明 | 网站导航|团队博客
Copyright © 2002-2010 fabang.com. 法帮网 版权所有 | 京ICP备11019063号 |
北京网络警
察报警平台
不良信息
举报中心
中国文明网
传播文明
经营性网站
备案信息