租赁合同都是有约定的期限的,但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来,提前退租可以分为两大类:一类是主动提前退租,即承租人财务状况良好,只是由于经营上的缘故,要求提前退租。另一类是被动提前退租,即承租人财务状况恶化,不得不提前退租。 [详细] [网友评论]
法帮网:各位网友大家好!欢迎做客法帮《法律大家谈》,本期的嘉宾律师是来自山东济宁的刘政律师,您好刘律师!欢迎做客法帮《法律大家谈》。
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法帮网:由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。租赁合同都是有约定的期限的,但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。请问律师遇到这种情况我们该怎么办?
一般情况下,出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款,但是在实际问题出现时,又不是太容易处理好的。首先出租人应该与承租人进行谈话,弄清提前退租的真实原因,到底是主动提前退租还是被动提前退租。
法帮网:主动提前退租还是被动提前退租有什么区别么?应该采取什么样的应对方法。
如果是主动提前退租,证明承租方财务方面有保障,对这类退租的处理可以不必要太急,而要求与对方另行达成一份终止租赁协议,规定一个退租时间,并要求承租方支付合理的补偿。如果退租方是被动提前退租,这就证明承租人在财务上出现危机,对这种情况,出租人应该抓紧时间处理此种情况。因为种种迹象表明,如果不及时处理好这种情况,出租人的损失就会扩大,而且还会出现法律诉讼。出租人应及时与出租方按照原合同关于提前退租条款办理退租手续。这类提前退租办理得越快对出租人越安全。
法帮网:那怎么样才能安全保障房屋租赁活动?
1、完备房屋租赁的法律要件
尽管房屋租赁会出现各种各样的问题,但只要依据有关法律,履行法定程序,完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件,办理租赁登记备案手续,并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。
2、租前调查
无论出租方或是承租方,在签订租赁协议之前,都应对彼此的资信情况、工商、财务状况和有关资产状况做一调查,以防一方有虚假成分,为以后的履约做好准备。
3、聘请律师帮助
租赁双方最好聘请律师参与合同文本的制作、修改和签约工作,请律师审查有关法律文件和证明文件,必要时可以让律师出具法律意见书或请律师对有关法律文件予以见证。
4、快速做出反应
一旦发现一方有违约行为,要马上采取措施将问题及时予以解决。
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本期嘉宾
嘉宾介绍
 本人刘政律师,1986年山东理工大学本科毕业,1989年1月至1990年12月在中国政法大学学习法律,获法律研究生学历,曾在大型企业工作多年,在司法局,行政审批中心工作多年,2001年取得法律职业资格,2010通过 司法部、人事部、国家国资委联合颁发的全国法律顾问资格证书,现专职从事律师工作,擅长民事诉讼案件,刑事辩护案件,行政诉讼案件,债权债务及交通事故案件的处理,建筑合同纠纷,房产买卖纠纷,离婚案件等。
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