房屋买卖的相关流程和材料如果不清楚很容易引起交易纠纷,那么我们该如何解决呢? [详细] [网友评论]
法帮网:     当发生房产纠纷的时候,如果不想去诉讼,可以申请仲裁。那么,哪些房产纠纷可以申请仲裁呢?
 根据我国《仲裁法》以及一些相关法律的规定,以下几个方面的房地产纠纷可以采用仲裁的方式解决:

  房屋买卖争议,包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议;

  房屋所有权的争议,包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议;

  房屋使用权争议,包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议;

  他项权利与相邻关系,包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议;

  房屋修缮的争议,包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。
法帮网:     不管是什么纠纷的起诉,都有一定的诉讼程序,那么,大家对房产纠纷起诉的诉讼程序了解吗?
 打官司的主要流程:

  1)你首先需要确认被告是谁(就是你要对方承担赔偿责任的人或单位),如果是个人,那么你需要到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明(个人无法办理,律师可以打印);,如果是单位,那么需要到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料;

  2)其次你要写民事诉讼状,说明事实与理由,以及你要对方赔偿损失的依据,当然,你需要提供书面证据(口头录音/录像),如果你认为有的证据你无法取到,你可以向法院申请让法院替你取证,虽然可能性很小);

  3)准备就绪后,就向法院立案庭提交诉讼状和证据,如果受理了,则会给你交费通知书,你再持交费通知书去缴纳诉讼费用;

  4)缴纳费用后,算是你的案件已经正式受理了,法院会安排日期,并给你传票,上面写明开庭日期、时间和地点,以及审判员;

  5)开庭时间到了,你应准时到庭,迟到会被法院认为你放弃审理,会作为撤诉来处理.到庭后,法官的书记员会核实双方的身份,然后进入庭审阶段;

  6)开庭阶段:法官会先问你要不要法官回避(如果你确认法官与被告是亲戚或者其它亲密关系,那么你就说要回避,否则你就说不需要),然后宣布正式审判,会让原告先读诉讼状,读完后提交相应的证据,再让被告反驳,然后进入对证据的质证阶段,这个时候,你一定要对所有对方的证据的真实性/关联性/合法性进行仔细的质辩,否则就会对你不利.证据质辩完后,就进行双方的辩论阶段,一般法官会让双方各有两次的机会,如果时间拖长了,那么就可能只有一次了.辩论结束了,法官通常会问双方,要不要调解.如果双方都说可以,那么法官会先分别调解,如果调解不成功,法官就会宣布,现在休庭,择日宣判.过段时间,法官的书记员就会通知你去拿判决书.

  7)拿到判决书后,如果你认为判决不公平,那么你就要在拿到判决书之日起规定的期限内提起上诉.那么你就要写上诉状,然后提交给审判法官,由他连同你的一审资料提交给二审法院.你要记住的是你一定要在规定的时间内去缴纳上诉费,该上诉费用与缴纳时间与方式在判决书上末尾有写明,法院不会再通知或提示.如果错过,那么你就无法上诉了.

  8)如果你不想上诉,对方也不上诉,但对方又不愿意赔偿损失给你,那么你就要向法院的执行庭申请执行了.于是又进入一个复杂的流程。
法帮网:我们在购买房子时候,也许会碰上房产纠纷,如何解决房产纠纷?
    解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。

  (1)协商解决。

  (2)调解解决。调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

  (3)仲裁解决。仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

  (4)行政解决。购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

  (5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。
  行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。

  无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。
法帮网:  我国法律明确规定了可以提交仲裁的纠纷范围,包括各类合同纠纷、其他财产权益纠纷,同时也规定了不予受理的范围,那么可申请仲裁的房产纠纷范围有哪些呢?
  一、可申请仲裁的房产纠纷有哪些

  1、房屋买卖争议,包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议

  2、房屋所有权的争议,包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议

  3、房屋使用权争议,包括租赁、租金、强占、返还、占有、交换、转让等方面的争议

  4、他项权利与相邻关系,包括通行、典当及与相邻房屋发生的权利与义务关系等方面的争议

  5、房屋修缮的争议,包括房屋修缮的工程项目及安全检查的鉴定、各项工程费用的承担等方面的争议。

  二、不予受理仲裁的房产纠纷有哪些

  1、涉及婚姻、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产案件。

  2、依法应当由行政机关处理的房地产行政纠纷。

  3、法律法规规定不能申请仲裁的其他案件。

  4、人民法院已经受理或已经审结的房地产案件。

  5、涉及落实政策的房地产纠纷。

  6、因公证机关公证而发生争议的房地产纠纷。

  7、机关、团体、企业、事业单位内部分房的纠纷。

  8、军队内部的房屋纠纷。
法帮网:    夫妻离婚的时候,可能会针对房产发生纠纷,那么,离婚后房产纠纷如何解决呢?
离婚房产解决纠纷的方式:

  房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷,它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房地产纠纷,公民可以选择以下三种途径予以解决:

  1、调解。即在第三者的主持下,纠纷当事人经过自愿协商,排除争端,达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会,专门进行民间纠纷调解,包括房地产纠纷的调解。

  2、仲裁。房地产纠纷发生后,公民可以提请仲裁机关居中判明事实,分清责任,依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动,其裁决具有法律效力,当事人必须执行。

  3、诉讼。即依法向人民法院提起诉讼,以解决房地产纠纷。

  相关知识:打房产官司应注意什么

  首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

  其次,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

  最后,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。
本期嘉宾
嘉宾介绍
张心富律师,山东龙口人,1983年从部队院校毕业,后一直在济南军区空军服役,具有基层部队和机关工作的经验,2002年通过国家司法考试,取得法律资格。 2003年转业,选择了自主择业专心做律师,现就职于山东统河律师事务所。在十余年的执业生涯中,坚持“为权利而斗争”的法律信仰,秉承自强、忘我、敢为、志远、尽责、进取、融合、善谋的军人文化,坚持精益求精、追求卓越、超越自我、勇于攀登的军人作风,为维护当事人的合法权益、为维护公平正义勇于抗争,勇于探索复杂疑难涉法问题,长期担任公司的法律顾问,在处理公司法务、房地产
法律大家谈栏目介绍
法律大家谈是一档由法帮网精心打造的律师访谈栏目,以媒体的姿态关注热点话题,邀请律师精英讨论,从法律视角解读新闻事件,让网民及时、深入地了解事件真相。
宗旨:用法律解读新闻
访谈方式:邀请律师做客嘉宾,采用问答方式解读新闻事件。
联系我们
报名邮箱:law@fabang.com
报名电话:4000 110 148
出品:法帮网新闻评论部
责编:李哲 苏米 乔姗姗
版权声明:法帮网原创专题,欢迎转载,请注明出处。
房产纠纷方面法律问题可咨询张心富律师咨询热线:4000 110 148 进行法律咨询,还可以关注法帮网微信公众号(fabangcom)。
   往期回顾
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
用户名:密码: 验证码:点击我更换图片

关于法帮网 | 服务条款 | 联系我们 | 网站声明 | 网站导航|团队博客
Copyright © 2002-2010 fabang.com. 法帮网 版权所有 | 京ICP备11019063号 |
北京网络警
察报警平台
不良信息
举报中心
中国文明网
传播文明
经营性网站
备案信息