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农村宅基地能否继承

农村当中大多人都享有宅基地。有的人可能会疑惑,农村宅基地能否继承呢?

发表时间:2018-08-10 11:59 
百问百答
(此答案是权威解释)
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农村宅基地能否继承:

  一、农村宅基地继承问题分析

  对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题,实践中通常分情况处理。

  1、如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。

  2、继承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。也就是说,按照法律规定的地随房走的原则,城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等。

  3、至于能不能进行买卖,根据《土地管理法》的相关规定,农村的宅基地是可以买卖转让的,但却不是自由的。必须符合以下几点:

  一是转让必须是发生在同一村集体成员之间,因为宅基地的所有权归村集体所有,转让必须发生在集体成员内部;

  二是宅基地转让不能单单转让宅基地使用权,必须还要包括宅基地上的住宅一并转让。

  二、继承人不能继承农村宅基地的情形

  1、父母的宅基地属于违规占用的农民

  目前,国家对农村宅基地修建有着严格的审批程序,农民申请宅基地修建房屋必须要经过申请审批后,才能开始修建。

  但早期由于管理制度缺陷,很多农民都是先修建再审批,导致许多农民都属于违规占用宅基地建房,甚至还有一些农民占用耕地修建房屋。

  2、宅基地上的房屋已经倒塌

  宅基地是没有继承的权限,仅仅是依靠宅基地上的房屋享受到相应的使用权。

  可现在许多农村的房屋都出现了倒塌,房屋的价值已经不存在了,所以对于这类的房屋以及宅基地,农民不能够进行继承,宅基地会被收回。

  注:房屋继承人没有权利对房屋进行翻建改建或扩建。

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