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[山东-泰安]
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小区车位问题

现在新建的小区买车位合法吗?车位是不是应该有全体业主所有吗?

发布时间:2016-04-13 15:31 
律师解答区
姜红律师
新疆金扬律师事务所
[新疆-乌鲁木齐]
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姜红律师   [新疆-乌鲁木齐] 13565905449

在规划许可证上没有规划,开发商为了收取费用利用剩余空间改造成停车位而收费、买卖,这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内,无法取得产权证。所取得的收益归小区业主共同所有。

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魏华律师
重庆千禧年律师事务所
[重庆-渝中区]
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魏华律师   [重庆-渝中区] 4000-110-148

根据《合同法》第214条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”

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李义才律师
湖南一星律师事务所
[湖南-长沙]
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李义才律师   [湖南-长沙] 4000110148

消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权),最长期限也只有20年,20年后是不受法律保护的。超过期限的,属于开发商的欺诈行为,购买者可以请求双倍赔偿。

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张广瑞律师
山东京鲁律师事务所
[山东-济南]
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张广瑞律师   [山东-济南] 18764093933

您好,地上的商品房和地下的停车位是两个事情,你只买了房子,所以房子归你;但停车位你没有买,所以不能是你的。国家也是这么定的。

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王慧律师
山东拓创律师事务所
[山东-泰安]
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王慧律师   [山东-泰安] 15094800810

根据物权法的相关规定,如果说涉及到小区的建筑物及其附属设施的改变的话的话,必须要经过占小区面积三分之二以上业主一致通过以后才可以。即使业主委员会通过,而且有关部门审批仍然是全体业主共同使用的车位,不能仅仅因为谁出了钱就固定的分配给他,这是没有依据的。而绿化地属于小区业主共同拥有的,物业公司没有权利擅自改为车位还收取停车费,是没有道理的。

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孙海臣律师
河南绍晟律师事务所
[河南-郑州]
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孙海臣律师  [河南-郑州] 13683960285

车位(库)是否可销售的惟一标准是能否办理产权证(或有无预售许可证),已经购买无产权车位(库)的消费者应该赶紧要求退赔,小区的业主,也要防止物业管理公司私自收取,高昂的车位买卖费用,侵占自己的合法权益。

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孙海臣律师
河南绍晟律师事务所
[河南-郑州]
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孙海臣律师  [河南-郑州] 13683960285

《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定:“未依法登记领取权属证书的不得转让。”

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