买房已签约哪些情况下可以解约?

2021年02月19日14:09        李哲      法律咨询     我要评论

签订购房合同是买房的最后一步,需要购房者更加谨慎细心,面对众多条款,要了解购房合同附件的每一条内容,绝对不能掉以轻心,避免给自己的切身利益带来不必要的损失,那么买房已签约哪些情况下可以解约?

云南昭通专业律师张宏图讲解:

买房已签约以下情况下可解约:

(1)房屋主体质量不合格时,买受人可以请求解除合同。

(2)拆迁人将补偿安置房屋另行出卖给第三人的,被拆迁人可以向拆迁人请求解除安置协议。

(3)开发商将商品房出卖后,又将同一房屋进行抵押的,买受人可以请求解除合同。

(4)开发商将同一房屋出售给两个以上的消费者的,买受人可以请求解除合同。

(5)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知情后可以解除合同。

(6)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,再将此房屋出卖给买受人的,买受人知情后可以解除合同。

(7)因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人可以请求解除合同。

(8)套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同也无处理约定,且面积误差比绝对值超出3%,买受人可以解除合同。

(9)出卖人迟延交房经催告后三个月期满出卖人仍未房,买受人可以请求解除合同。

(10)由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记,买受人可以请求解除合同。

《商品房销售管理办法》第三十五条,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照以下原则处理:

1.开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。

2.购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3.非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商返还首付款及定金。

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