房屋租赁纠纷的主要表现是什么?

2021年02月05日16:14        李哲      法律咨询     我要评论

随着工业化进程的推进,城市流动人口剧增,流动人口的住房刚性需求激发房屋租赁市场日益活跃。这就要求房屋租赁房市场规范化、法治化,保护租赁双方合法利益,那么房屋租赁纠纷的主要表现是什么,房屋租赁纠纷有哪些表现?

山东青岛资深专业律师赵秀珍讲解:

房屋租赁纠纷的主要表现如下:

1、承租人不履行合同,长期拖欠租金;

2、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷;

3、不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷;

4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷;

5、专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

《民法典》第七百零九条,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。

在房屋租赁合同纠纷案件中,当事人主张违约金的,双方应当在合同中有明确的约定,否则当事人只能按照要求违约方赔偿违约损失,而不能主张违约金。根据司法实践,在承租方违约的情况下,法院应充分考虑出租方的损失和承租方为违约所支付的成本,租赁保证金作为已经事先支付的款项,应当考虑到守约方违约损失的计算之中,酌情减免承租人应承担的违约金数额。当然如果租赁保证金数额过高,守约方违约损失已经弥补,且出租方对合同解除也有过错的,法院会酌情判令出租人退还部分租赁保证金。

房屋租赁双方在达成房屋租赁意向后,要及时签订房屋租赁合同,避免以后因租赁房屋期限,租金等细节产生分歧引发纠纷。更不能因为租赁双方是熟人而不签订合同。合同条款签订要做到“先小人,后君子”。合同限制条款做到明晰不含糊,底线思维,雷池设置,违背限制条款要支付违约金等法律责任;合同权利条款做到有理有节,不扭捏,该有的权利一定主张,充分保护自身利益。

如您还有其他的法律问题,可拨打免费法律咨询热线:4000 110 148或咨询山东青岛资深专业律师:赵秀珍律师

扫描下方二维码,了解更多法律信息

img

  相关阅读:

  房屋租赁合同的有关规定有哪些,如何解除房屋租赁合同?

  现在的房价是噌噌地往上涨,普通大众工资的涨幅却远远赶不上房价上涨的速度。像刚从学校出来的年轻人,只能租房,望楼兴叹了。那么房屋租赁合同的有关规定有哪些,怎么解除房屋租赁合同? 网友咨询: 房屋租赁合同的有关规定有哪些,怎么解除房屋租赁合同?……[更多]

  民法典不履行房屋租赁合同如何诉讼时效是多长?

  一、民法典不履行房屋租赁合同如何诉讼时效是多长 根据民法典规定,诉讼时效是三年。 《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受……[更多]

  房屋租赁房东的注意事项有什么?

  房屋租赁房东的注意事项有什么? 现在房价比较昂贵,所以大多数人都会选择租房,这样可以节约生活成本,但是租房也有租房的困扰,也有很多的注意事项,也是不省心的,在生活中,租房的纠纷也是有很多的,那么房屋租赁房东的注意事项有什么,房屋租赁房东有哪……[更多]

相关阅读:
相关搜索:
知识首页头条推荐:公租房拆迁的程序是怎么样的?
网友评论 进入详细评论页>>
用户名:密码: 验证码:点击我更换图片
我要提问:
免费向在线律师咨询:
推荐律师 更多律师>>
按地区找律师
房地产动态知识排行榜
房地产动态推荐知识
在线免费咨询
关于法帮网 | 服务条款 | 联系我们 | 网站声明 | 网站导航 | 找律师
| |
北京网络警
察报警平台
不良信息
举报中心
中国文明网
传播文明
经营性网站
备案信息