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最新商品房买卖合同纠纷特点

2020年09月15日14:03        苏米      法律咨询     我要评论

                       广西律师:

    (1)从商品房买卖合同纠纷的主体来看,商品房买卖合同纠纷主要发生在作为出卖人的房地产开发企业和作为买受人的公民、法人或其他组织之间,在买受人采用按揭方式付款的情况下还可能涉及银行或其他金融机构,在出卖人采用包销、代销等方式销售商品房的情况下还可能涉及房屋中介机构等。

    (2)从商品房买卖合同纠纷的类型来看,商品房买卖合同纠纷主要集中在商品房预售领域,其中以房屋面积差异、逾期付款或交楼、房屋质量或权利瑕疵、逾期办理房地产权证等纠纷类型最为常见,这与商品房预售合同销售的是尚未建成的商品房,不可预知的因素较多有很大的关系。

    (3)从商品房买卖合同纠纷发生的原因来看,商品房买卖合同纠纷多数情况下是由于出卖人的不诚信行为所致,而由于买受人原因导致纠纷的则在少数,这一点在商品房预售中表现得尤为突出。这固然与商品房买卖合同中出卖人的义务相对较多有关,也与我国房地产市场尚不规范、房地产经营者的诚信意识有待提高有很大的关系。

    (4)从商品房买卖合同纠纷的处理原则来看,商品房买卖合同纠纷的争议标的一般较大,涉讼人数多,社会影响大,示范效应明显,尤其是一些集团性商品房买卖合同纠纷案件更是如此,使得处理此类纠纷的法律政策性较强。

    (5)从商品房买卖合同纠纷当事人的法律地位来看,商品房买卖合同纠纷的当事人双方由于经济实力、社会影响等相差悬殊,以及我国房地产市场的卖方市场特性,决定了双方法律地位事实上的不对等,整体而言,买受人处于相对弱势的地位。

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