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消费者如何选房产中介

2020年09月15日13:44        苏米      法律咨询     我要评论

                             陕西律师:

    一、选择正规的房屋中介公司提供服务。

    一是查看公司营业执照以确定该公司的营业资质,营业范围是否包括二手房中介业务;二是要挑选行业内连锁企业、品牌公司接受服务。三是看该中介公司是否拥有合法的房地产经纪人资质的从业人员,且是否是有房地产经纪人资格的业务员为您签订合同;四是查看中介公司提供的居间合同是否是标准化合同范本。

    二、详细了解合同条款,重要环节反复确认。

    一是签订合同时仔细阅读相关条款,对于交易的重要环节仔细确认,租赁合同要注意:房屋租赁期限、房屋买卖、租赁付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。买卖合同要注意:房屋的产权是否清晰、交易中各项费用分摊、双方违约责任承担。二是签订合同注意查看是否加盖经纪机构公章,经纪合同有无注册的经纪人员签字,签字的经纪人员是否为实际提供服务的人员。三是签约过程中注意保留收款、付款凭证等相关证据,避免日后发生不必要的纠纷。四是要查看房产证原件及卖方证件是否一致。五是租赁服务中看中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租并不得溢价出租的条款约定。六是预付定金的,注意不要书写错误为“订金”,避免法律歧义。

    三、消费者事先多途径了解房屋的相关信息,保证交易安全。

    无论是购房或租房,建议消费者事先可通过多种途径了解相关信息,如上建委网站查询房屋产权信息,向物业公司了解房屋建造、结构和物业服务信息,还可以通过小区业主论坛了解相关情况。

    四、建议相关部门加大执法力度,打击侵权行为。

    针对上述问题,北京消协建议相关部门加大执法力度,加强对不法房屋中介进行惩处,对于侵害消费者权益严重的黑中介行为向社会公示,加大信用管理,让消费者可以通过信用查询选择放心中介公司,为广大消费者创建一个良好的房屋交易环境。

    五、倡导行业自律,引导行业健康发展。

    建议行业内部要加强行业自律,行业组织要引导企业,严格按照《房地产经纪管理办法》、《商品房屋租赁管理办法》的规定自觉抵制不正当的经营行为,促进行业健康发展。

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